Une hypothèque est un prêt garanti par une institution financière pour financer un achat. En Suisse, les hypothèques sont généralement contractées pour financer l’achat d’un bien immobilier. Le processus d’obtention d’un prêt hypothécaire en Suisse est relativement simple. 

La première étape consiste à contacter une banque ou une autre institution financière et à organiser une rencontre avec un conseiller en prêts hypothécaires (l’équivalent des prêts immobiliers en France). Lors de cette rencontre, vous devrez fournir des justificatifs de revenus et de patrimoine, ainsi que des informations sur votre situation financière actuelle.

Une fois que vous avez été approuvé pour un prêt hypothécaire, la prochaine étape consiste à trouver une propriété que vous souhaitez acheter. Une fois que vous avez trouvé une propriété convenable, la banque évaluera la propriété et déterminera combien elle est prête à vous donner pour cet achat.

Chercher un bien en Suisse

La première étape pour obtenir un prêt immobilier pour un achat en Suisse est de trouver un bien immobilier. Il existe de nombreuses façons de trouver une propriété, mais la plus courante consiste à faire appel à un agent immobilier. Un agent immobilier peut vous aider à trouver une propriété qui répond à vos besoins et à votre budget. Si vous êtes un français exerçant une activité en Suisse, vous pouvez également demander de l’aide à des communautés d’entraides pour frontaliers suisse.

Obtenir une préapprobation pour un prêt bancaire

Si vous cherchez à acheter une propriété en Suisse, il faudra impérativement obtenir une pré-approbation pour votre prêt immobilier. Cela vous donnera une idée du montant que vous pouvez emprunter et de ce que pourraient être vos remboursements mensuels.

Pour obtenir une préapprobation pour un prêt hypothécaire, vous devrez fournir certains documents à votre prêteur, y compris une preuve de revenu et des relevés de patrimoine. Vous pouvez également être invité à fournir des informations sur vos dettes actuelles et vos engagements financiers. Une fois votre demande approuvée, vous recevrez une lettre décrivant les conditions de l’hypothèque.

Il est important de comparer les différentes offres de prêt hypothécaire avant de prendre une décision, car il peut y avoir des différences importantes dans les taux d’intérêt et autres modalités. Une fois que vous avez trouvé la bonne hypothèque pour vos besoins, vous pouvez commencer le processus d’achat d’une propriété en Suisse.

Trouver le bon prêteur

En Suisse, il existe un certain nombre de prêteurs hypothécaires différents parmi lesquels choisir. La meilleure façon de trouver celui qui vous convient est de rechercher et de comparer les différentes options.

Lorsque vous recherchez un prêteur hypothécaire, il est important de tenir compte du taux d’intérêt et des frais qu’il facture. Vous devriez également regarder les termes et conditions du prêt, ainsi que le calendrier de remboursement. C’est aussi une bonne idée de parler à quelqu’un qui a de l’expérience avec les hypothèques en Suisse, afin que vous puissiez obtenir des conseils sur le prêteur qui conviendrait le mieux à votre situation.

Choisir sa devise de prêt

Si vous optez cependant pour un crédit immobilier dans une banque française, il est possible de faire le choix d’un prêt en devise suisse afin d’éviter le risque de change. Le choix entre un prêt en Euros et un prêt en Francs Suisse est propre à chaque situation et doit être mûrement réfléchi. 

Si votre banque ne vous propose pas ce choix, vous pouvez évidemment changer de banque pour votre crédit. Cependant la majorité des banques françaises proposent aujourd’hui ce service.

Rembourser son crédit

Les crédits suisses sont généralement remboursées sur une période de 20 à 30 ans, la moyenne étant de 25 ans. Le taux d’intérêt d’un crédit en Suisse est fixe pendant les 10 premières années, après quoi il peut être renégocié.

La dernière étape dans l’obtention d’un bien immobilier en Suisse est donc de clôturer votre crédit, où tous les documents sont signés et le prêt est officiellement financé. Cela a généralement lieu au bureau de la banque et vous devrez apporter votre pièce d’identité et une preuve d’assurance. Après que tout soit signé, vous recevrez les clés de votre nouvelle maison !

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On est sûrement tombé sur une maison de ses rêves. Et lorsque son offre d’achat est acceptée, il ne reste plus qu’à faire la signature d’un compromis de vente. Avant la signature du compromis de vente, il faut d’abord obtenir un crédit immobilier. Mais quels sont les délais pour l’obtention d’un prêt immobilier ? On vous donne toutes les informations possibles. 

Obtenir un prêt immobilier : des délais plus longs

En général, l’obtention d’un prêt immobilier prend souvent du temps. Et il arrive que cela dure plus d’un mois soit de 6 à 7 semaines. La raison est simple : 

• Augmentation des demandes.
• Traitement des dossiers de prêt trop important.
• Afflux des demandes à certaines périodes de l’année ou selon la saison.

En d’autres termes, certains acquéreurs réalisent un prêt avant le début de l’été ou bien, au printemps. Les demandes durant ces périodes vont donc augmenter. De même, plus les banques reçoivent des dossiers, plus, elles mettent du temps pour les traiter et les examiner. Il est parfois impossible d’estimer les délais pour obtenir un prêt immobilier à moins qu’on y mette le bon prix en passant par un courtier de crédit immobilier. 

Ainsi, dans un premier lieu, les délais ne dépendent pas forcément de sa volonté dans la préparation de son dossier de prêt immobilier. Cela dépend dans la plupart du temps de la banque. 

Obtenir un prêt immobilier : des délais variables selon certaines démarches

En d’autres termes, les délais peuvent varier selon certaines démarches ou certaines conditions. En effet, plusieurs étapes entrent en ligne de compte : 

• Le montage complet de son dossier de prêt.
• La présentation  du dossier auprès des différents établissements.
• La recherche du bien immobilier.
• La rédaction du compromis de vente.

Toutes ces étapes peuvent prendre du temps. Pour monter un dossier de prêt immobilier, on doit constituer de nombreux documents relatifs à : 

• Sa situation personnelle.
• Sa situation professionnelle.
• Sa situation patrimoniale.
• Son projet immobilier.

Ensuite, il faudrait aussi tenir compte de la durée notamment pour la présentation de son dossier auprès des banques et l’attente pourrait être longue également. La banque accorde ensuite un délai à l’emprunteur lors de la réception d’une offre de crédit incluant toutes les conditions. 

D’autre part, pour le compromis de vente, il existe deux délais : 

• Un délai pour la condition suspensive de l’obtention du prêt. Ce délai dure parfois 1 mois tout au plus. Mais pour éviter les mauvaises surprises ou le refus du prêt, il faut prévoir un délai de 2 mois
• Un délai pour la signature de l’acte de vente définitif. Le délai est souvent fixé à 3 mois.

​ Obtenir un prêt immobilier : les délais légaux

Pour l’obtention d’un prêt immobilier, il existe des délais légaux. En principe, lorsque la banque accorde le prêt immobilier à un emprunteur, elle va ensuite rédiger un accord de prêt. Cet accord de prêt a une durée minimale d’environs 30 jours calendaires à partir de sa réception. Durant cette période, la banque ne sera pas en mesure de modifier les modalités de prêt.  

Après cette période, l’emprunteur disposera d’un délai de réflexion obligatoire, soit de 10 jours calendaires à compter de la réception de l’offre de prêt. 

Il faut alors compter 45 jours en moyenne pour le délai d’obtention d’un crédit immobilier. Cependant, lorsqu’on passe par un courtier immobilier, il est possible d’obtenir des délais plus courts. Par ailleurs, un courtier de crédit immobilier a pour mission de : 

• Négocier la meilleure condition de prêt.
• Obtenir un délai plus court pour l’obtention d’un crédit immobilier.
• Monter rapidement son dossier de prêt.

Ainsi, c’est après 10 jours de réflexion que l’on donne son accord à l’organisme prêteur. 

Bref, il faut prévoir des délais plus ou moins longs pour obtenir un crédit immobilier. 

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